Xây nhà hai tầng hiện nay đang là xu hướng thiết kế được nhiều người lựa chọn. Kiểu xây dựng này vừa mang lại sự hiện đại, đảm bảo công năng và tiết kiệm được diện tích. Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng nhưng lại chưa biết cách tính toán chi phí sao cho phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đơn giá xây dựng nhà 2 tầng, giúp bạn dự toán kinh phí một cách chính xác nhất.
1. Diện tích xây dựng
Để tính được giá xây dựng nhà 2 tầng, một trong những bước quan trọng là tính toán dự trù diện tích xây dựng là bao nhiêu. Bởi công đoạn này mang lại những lợi ích như sau:
- Việc tính diện tích nhà ở giúp bạn chọn cho mình được một đơn vị thiết kế tốt. So sánh cách tính của nhiều công ty khác nhau để chọn phương án tối ưu cho ngôi nhà của mình.
- Tính diện tích xây dựng còn giúp bạn dự trù kinh phí một cách hợp lý, tiết kiệm chi phí hiệu quả.
- Giúp cho chủ đầu tư lựa chọn được phương án thiết kế đẹp, đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn nhà sử dụng + Các diện tích khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường… có thể được tính thêm theo %).
Tùy theo kết cấu và phong cách thiết kế nhà 2 tầng, có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo sẽ có cách tính diện tích cụ thể hơn.
2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng
2.1 Chi phí xây dựng trọn gói
Lựa chọn nhà thầu trọn gói giúp bạn không cần phải lo lắng về chuẩn bị vật tư, trang thiết bị xây dựng. Đơn giá thi công sẽ gồm phần nguyên vật tư cho tới nhân công (nhà thầu sẽ lo từ A đến Z). Trong đơn giá xây dựng trọn gói đã bao gồm tất cả chi phí xây dựng nhà 2 tầng.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng được nhà thầu báo theo m2, thường có mức từ 4.500.000 đến 8.000.000 đ/m2. Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào vị trí và diện tích ngôi nhà, khu vực nông thôn hay thành thị. Mỗi một nhà thầu sẽ có mức giá khác nhau. Do đó, bạn có thể xem qua nhiều nhà thầu và lựa chọn đơn vị phù hợp với điều kiện của mình.
2.2 Chi phí xây dựng hoàn thiện
Đối với nhà thầu xây dựng trọn gói hoàn thiện, công ty chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân lực thi công hạng mục phần thô, hạng mục hoàn thiện. Còn lại những việc như xin giấy phép, nguyên vật liệu, đồ nội thất… đều do chủ nhà tự thực hiện hoặc gọi thầu thêm đơn vị khác.
Chi phí nhân công không bao gồm vật tư là từ 700.000 đến 920.000 đ/m2. Nếu chủ nhà có khả năng giám sát thi công, biết được cần dùng những vật liệu gì. Thì chi phí nhân công 100m2 rơi vào khoảng 70 đến 92 triệu.
Chi phí mua nguyên vật liệu như cát, đá, xi măng, gạch, sắt… khoảng 200 – 300 triệu. Ngoài ra, giá của các vật liệu còn phụ thuộc vào thiết kế, vật tư tốt, trung bình hay khá. Chi phí nội thất rơi vào khoảng 150 đến 300 triệu, phụ thuộc vào mẫu mã, kích thước, chất liệu.
3. Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng
3.1 Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2
Giá xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (đơn giá trọn gói nhân công hoặc trọn gói hoàn thiện).
Theo thời điểm hiện tại thì đơn giá thi công dao động từ:
- Đơn giá xây nhà phần thô: 3.250.000đ – 3.500.000đ
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 4.700.000đ – 6.850.000đ
Với diện tích căn nhà là 5x12m2 = 60m2 sẽ được tính như sau:
*Diện tích xây dựng
- Diện tích đất: 70m2
- Diện tích tầng trệt: 60m2
- Diện tích tầng 1: 65m2
- Diện tích móng: 70m2 x 40% = 28m2
- Diện tích phần mái tôn: 60m2 x 30% = 18m2
- Diện tích sân nhà: 10m2 x 50% = 5m2
Tổng diện tích sàn cần phải thi công = 60 + 65 + 28 + 18 + 5 = 176m2. Tùy vào diện tích sàn thiết kế mà đội thi công sẽ nhân theo đơn giá ngay thời điểm hiện tại.
*Nhân đơn giá thi công
- Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô 60m2 là: 176m2 x 3.250.000đ/m2 = 572.000.000đ.
- Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 60m2 là: 176m2 x 4.500.000đ/m2 = 792.000.000đ
3.2 Giá xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2
Cách tính đơn giá cho nhà 2 tầng diện tích 100m2:
*Diện tích xây dựng
- Diện tích đất: 120m2
- Diện tích tầng trệt: 100m2
- Diện tích tầng 1: 105m2
- Diện tích móng: 120m2 x 40% = 48m2
- Diện tích phần mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
- Diện tích sân nhà: 20m2 x 50% = 10m2
Tổng diện tích sàn cần phải thi công = 100 + 105 + 48 + 30 + 10 = 293m2.
*Nhân đơn giá thi công
- Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô 100m2 là: 293m2 x 3.250.000đ/m2 = 952.250.000 vnđ.
- Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 100m2 là: 293m2 x 4.500.000đ/m2 = 1.318.500.000 vnđ.
4. Khi nào nên xây dựng nhà mới
Sau khi tính toán và dự trù mức kinh phí để xây nhà 2 tầng. Nếu cảm thấy nguồn vốn của bạn phù hợp với mức giá xây dựng và còn dư từ 10 – 30%, bạn có thể tìm đơn vị để thi công xây nhà mới. Tùy vào nhu cầu sử dụng và khả năng kinh tế của mỗi gia đình mà lựa chọn mẫu thiết kế nhà 2 tầng phù hợp.
Trên đây là tổng hợp tư liệu về cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng 60m2 và 100m2 hết bao nhiêu tiền. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin để có thể lên kế hoạch rõ ràng, chi tiết và phù hợp với ngân sách. Với nhiều năm kinh nghiệm và đặt sự uy tín lên hàng đầu, công ty Espace Vital là sự lựa chọn hoàn hảo khi bạn có nhu cầu xây dựng nhà cửa.
