Làm sao để dự toán chính xác giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu? Là câu hỏi được rất nhiều gia chủ đặt ra khi có ý định xây nhà mới. Đây là mô hình nhà ở được nhiều người lựa chọn với diện tích tương đối, tạo không gian thoải mái tiện nghi. Hi vọng qua cách tính chi phí dưới đây sẽ giúp khách hàng hiểu hơn và nắm được cách tính giá xây nhà ở của mình.
1. Cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay
Bên cạnh việc chọn phong cách thiết kế, xem phong thuỷ cho ngôi nhà mới. Thì việc lựa chọn nhà thầu cũng là việc vô cùng quan trọng. Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn dự toán chính xác giá so với giá thực tế hiện nay.
- Chi phí xây dựng (giá xây dựng) = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2.
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích các hạng mục khác (phần móng, sân, tầng hầm).
1.1 Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu xây bê tông
Cách tính diện tích xây dựng là công đoạn quan trọng mà gia chủ nào cũng nên biết. Việc này sẽ giúp ta chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính trước khi xây nhà.
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng bao gồm cả tường bao. Đơn vị tính là m2.
*Diện tích tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.
*Diện tích tầng
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng
*Diện tích móng
- Công trình thi công móng cọc: 20% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng bè: 50% diện tích tầng trệt
*Diện tích mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
1.2 Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu trên 1 mét vuông
– Đơn giá nhân công xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu: 1.4 – 1.7 triệu/m2
– Chi phí xây dựng phần thô + nhân công: 3.2 – 3.5 triệu/m2
– Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói:
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
2. Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu
2.1 Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 80m2
Cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 80m2 với diện tích 5x16m; bao gồm 1 trệt, 2 lầu vật tư trung bình, mái ngói kèo sắt.
*Tính diện tích:
- Tầng hầm: 80 x 150% = 120m2
- Móng: 80 x 50% = 40m2
- Tầng trệt: 80 x 100% = 80m2
- Lầu 1: 80 x 100% = 80m2
- Lầu 2: 80 x 100% = 80m2
- Mái: 80 x 70% = 56m2
=> Tổng diện tích sàn cần thi công: 456m2
*Nhân đơn giá:
- Phần thô: 456 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu. (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện)
- Trọn gói: 456 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu. (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện)
2.2 Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 100m2
Cách tính giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 100m2 với diện tích 5x20m; bao gồm 1 trệt, 2 lầu vật tư trung bình, mái ngói BTCT.
*Tính diện tích:
- Móng: 100 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
- Lầu 2: 100 x 100% = 100m2
- Mái: 100 x 70% = 100m2
=> Tổng diện tích sàn cần thi công: 450m2
*Nhân đơn giá:
- Phần thô: 450 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu. (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện)
- Trọn gói: 450 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu. (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện)
3. Ưu điểm các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu ngày càng thông dụng bởi các ưu điểm vốn có sau đây:
– Nhà 1 trệt 2 lầu phù hợp với diện tích sẵn có của nhiều gia đình. Vì vậy, mẫu thiết kế không cần phải quá phức tạp như kiểu biệt thự. Nhưng chính sự đơn giản của mẫu nhà này lại tạo điểm nhấn, gây ấn tượng khó quên cho người nhìn khi đi qua ngôi nhà của bạn.
– Ưu điểm thứ 2 là chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu không quá cao. Tuỳ theo nhu cầu và điều kiện của mỗi gia đình sẽ chọn mẫu thiết kế nhà ở phù hợp.
– Nhà phố 1 trệt 2 lầu được đánh giá cao bởi sự đa dạng trong mẫu mã thiết kế. Các kiến trúc sư có thể dễ dàng thiết kế nhiều mẫu nhà khác nhau để phục vụ yêu cầu của khách hàng.
– Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu còn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng, mang lại sự thoải mái cho gia đình. Kể cả những gia đình đông thành viên cũng không hề cảm thấy chật chội, bí bách. Do đó, nếu bạn đang có ý định xây nhà mới có thể tham khảo mẫu nhà 1 trệt 2 lầu.
Thông qua bài viết chúng tôi hi vọng bạn đã trả lời câu hỏi “Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu bao nhiêu”. Các thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo cho quý khách. Vì vậy, để biết được mức giá xây nhà chính xác nhất bạn nên tìm một đơn vị thi công uy tín, chất lượng. Để tham khảo thêm nhiều bài viết hữu ích về kinh nghiệm xây nhà, bạn có thể liên hệ qua hotline 0917 78 68 78.
